2025年福州楼市的全年发生的两件大事，多少都和福州国企——建总地产相关。

　　2025年年初，金山某豪宅项目突然降价到2.5万/平。这使得整个市场对金山楼市信心存疑。

　　建总地产给出了一份漂亮答卷。2025上半年，流花溪项目就稳定了市场信心。

　　项目包揽仓山区面积、金额、套数“三冠王”。最近成交的一套大面积产品，成交单价达3.2万/平，引领金山板块。

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　　2025年年末，福州的土拍，就在大家普遍认为波澜不惊的时刻，建总地产经过了138轮的竞价，溢价27%，以总价6.36亿拿下了一幅江景地块。

　　市属国企的崛起，是福州楼市2025年的主旋律。主旋律之中，建总地产引领的乐章，精彩而丰富。

　　福州楼市，围绕着好房子的解读，各家房企八仙过海。外立面等参数都是好房子的具体表现。

　　作为市政建设单位，建总始终坚持红线内的好房子和红线内外的市政配套，一起拉通。

　　江南尚璟与片区道路同步施工，共同交付，以绿化串联了品质好房与近30000㎡滨水公园。

　　在金山，除了建好流花溪这个好房子，建总地产还会修缮流花溪公园，提升周边道路。

　　在建总地产推动下，项目明确划片福州第十六中学流花溪分校，业主的幸福感提升。

　　雍玺湾外部公园绿化提升，瑞璟城市骑行道改造，誉璟大的口袋公园，作为重仓的金山板块，红线外的提升建总地产责无旁贷。

　　2作为市属国企，与央企和外地国企相比，最重要的就是接地气，本土化。建总地产的新盘，秉持“不复制，只定制”的坚持原创理念，给自己上难度，提要求，根据不同板块土地的性质，来决定项目的特点。

　　2022年，建总地产在华林雍璟项目设计之初的定位，就与2025年住建部提出的“好房子”战略不谋而合。

　　江南尚璟项目在2022年设计之初，就让部分楼栋的层高达到3.15米，领先国家标准3年。

　　为什么能提前预判，找到了层高/洋房，精装修，品质感，这些决策的红利和风口？

　　这个背后除了建总地产团队多年的经验积累与专业研判的基础外，更重要的是建总地产对于福州楼市没有停止过思考。

　　乌山梧桐序位于鼓台核心，周边有诸多商业配套。对于市中心的豪宅而言，反而缺少自然景观，缺少放松的感觉。

　　以5米高差打造了下沉式立体生态系统，在闹市内做出1100平的峡谷立体生态园林，乌山梧桐序实现的三维的景观，与其他豪宅都不同。

　　瑞璟以建面约102㎡正三房，针对刚刚组建家庭的年轻人。因为有老人协助带娃的场景，所以突出了次卧尺度。

　　瑞玺的3.1米层高，容纳1.8米大床的南向卧室；直饮净水系统，精装无白墙交付，这些细节都在说明，豪宅除了面子外，更要讲究里子和舒适感。

　　拿下面对一线流花溪、双公园环抱的低密地块后，建总地产更是火力全开。，雍玺湾推出了11席福州楼市罕见的法式产品。

　　3 对于改善产品的坚持，使得建总地产超越了传统的“地段论”，以“爆款单盘”实现对板块价值的引领。

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　　地产进入新周期，产品力本身，已成为超越周期的价值硬通货。购房者的实际行动也证明了这点。

　　流花溪，面对年初金山楼市降价甩货，市场一片质疑，以单价3.2万守住板块价值，跑出市场第一的流速。

　　乌山梧桐序，位于福州楼市最卷的西二环。2025年11月，包揽福州五区商品房成交金额、面积、套数三项第一。

　　过去十多年的地产行业，漂亮的ppt和预期故事在行业内并不缺乏。对于地产来说，真正稀缺的是经过时间检验与产品力的兑现。

　　项目能否如期、高品质兑现，成为市场评判房企实力的试金石。兑现力层面，建总地产更层层推进，不遗余力。

　　通过BIM可视化系统，建总地产的客户在购房阶段即可清晰了解房屋内部结构、管道走向，支持后期改造。

　　部分项目应用楼板隔音垫技术，有效阻隔上下户噪音传播；配置中空夹胶玻璃（卧室为三玻一腔）降低外部噪音；

　　管道返臭是住宅排水系统的常见问题，原因是水封失效。建总地产创新管道设计，通过将洗手盆下水支管接入干区地漏，确保地漏水封长期有效。

　　在一次调研的过程中，建总地产在金山某改善盘门口，看到了很多孩子都在玩滑板车。但孩子的滑板车，如何做收纳？

　　所以建总地产在新盘的架空层都增配了滑板车卡扣。孩子玩耍后，滑板车可以安全地放在楼下，还保护了家里的整洁。

　　在施工层面，建总地产如同海尔当年的崛起一样，依靠不断砸掉不完美的产品，自我施压。

　　流花溪某套样板房，施工阶段就砸了3次。样板间确定后，围绕着怎么做硬装，又做了3个版本。

　　互联网算法驱动的基础，就是a/b测试。通过用户对不同样本的数据反馈，尽可能还原市场。

　　建总地产在福州楼市，更是把交付提升了一步。交付时的“升级加配”，不断获得业主好评与口碑。

　　2025年初，江南尚璟升级交付，把原先的中轴景观部分增加了水景，提升大堂地面石材档次。

　　作为市属企业首个精装项目，华林雍璟把原规划的中庭草坪升级为环绕式水庭，绿化配套也再次提升。

　　建总地产成立的“阿总俱乐部”，创新性地将业主社群建设前置化。房子交付前，业主和子女就可以享受到诸多社群活动和亲子研学。

　　从豪宅到刚改，“做一个，好一个”，是建总地产持续的理念。明年上半年，云璟未来将开启建总地产的交付新一季，可以期待。

　　过去市场主打地段配套，当下福州楼市进入单盘时代后，原创定位代表的极致产品力价值进一步提升。

　　建总地产始终秉持“做一个，成一个，做一个，好一个”的理念，更是在修复市场的信心。

　　总结：在流量时代，做产品主义的“慢行者”，这是建总地产的内部总结的标题。

　　与建总地产先行探索同步，2025年3月11日，“好房子”首次被写入政府工作报告。

　　5月29日，福建省多部门共同出台《推进“好房子”建设行动方案》。在城投“五心五力”体系引领下，建总地产与2026年的福州楼市会更加精彩。