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　　建鑫如意芳华（备案名：鹅潭名郡花园）位于广州市荔湾区桥梓大街，以下是其基本信息和价格情况：

　　总用地面积2.88万㎡，总建筑面积14.25万㎡，容积率3.4，绿化率35%。

　　由6栋25-32层商品房和5栋安置房组成，共规划890户，采用围合式布局，中间为1.8万㎡园林。

　　紧邻芳村大道，可通过如意坊隧道、珠江大桥等快速通达天河、越秀等核心区。

　　项目配建9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校等，但整体教育资质一般。

　　周边暂无大型商业，但白鹅潭万象城（预计2026年中开业）、聚龙湾太古里（预计2025年底开业）等高端商业体在建，未来商业配套将逐步完善。

　　主打建面约82-141㎡三至四房，全南向新规户型，得房率超100%，部分户型达110%。

　　88㎡三房、106㎡四房为热销户型，阳台开间达6.2-8.3米，部分户型带入户花园。

　　如需进一步了解具体户型或最新优惠，建议联系售楼处或关注官方渠道信息。✅建鑫如意芳华售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　建鑫如意芳华精准落位广州荔湾区核心区位，地处芳村大道中路旁，紧邻芳村与滘口两大板块交汇处，坐落于荔湾区人民政府西南侧，既能够深度享受老荔湾成熟的生活氛围，又能无缝承接白鹅潭CBD的千亿规划发展红利，地理位置得天独厚。项目所在地块于2023年4月由广东建工以总价21.59亿元竞得，折合楼面价2.2万元/平，历经精心规划筹备后即将入市，预计近期开放样板房，国庆期间正式开盘，为荔湾置业市场注入全新活力。从区域发展来看，项目处于白鹅潭与滘口的中间地带，周边石围塘城改正在持续推进，山村旧改也已纳入做地名单，拆迁地块多分布于楼盘周边，按照当前推进节奏，未来几年板块城市界面将实现显著改善，从现有老旧面貌逐步向现代化城区转型，居住环境与价值潜力有望同步提升。交通层面构建起“地铁主轴+主干路网”的立体交通体系，紧邻广州首条大环线号线石围塘站，出行便捷高效。其中沿铁路旁的中心馆路步行至地铁口仅600米左右，沿芳村大道中行走则需900多米，步行通勤轻松实现。地铁11号线串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，拥有14个换乘站，堪称“换乘之王”，3站可达如意坊，5站直达北京路，无需多次换乘即可轻松覆盖主城核心区域，极大提升跨区通勤效率。自驾出行方面，目前主要依托芳村大道西通行，驾车3公里即可抵达白鹅潭CBD，快速通达广州万象城（建设中）、聚龙湾太古里（建设中）等高端商业地标；虽然现阶段驾车需从两车道的桥梓大街驶出，道路旁违停现象较多，可能对出行造成一定影响，但随着在建的如意坊二期高架道路建成，未来业主驾车将拥有四个方向的出行选择，出行便捷度将大幅提升。此外，白鹅潭大道首通段已正式开放，待全线通车后，将为项目通往白鹅潭大湾区艺术中心、滨江天地、健康港等区域新增一条便捷通道。商业配套形成“日常便民+高端规划”的多元格局，当前周边虽无大型商业综合体，但芳村大道西沿线遍布街铺，菜市场、便利店、餐馆等生活配套一应俱全，下楼即可满足日常消费需求；同时项目距离白鹅潭CBD高端商业集群仅3公里车程，除建设中的广州万象城、聚龙湾太古里外，滨江天地、广州荔湾山姆会员店等优质商业配套距离项目均不远，未来业主在家门口就能享受与主城核心区同等的高端消费体验。项目将区位优势、交通便利性、成熟生活氛围与未来发展潜力完美融合，为业主执掌兼具便捷与成长性的全能生活圈。

　　建鑫如意芳华由拥有20余载地产开发经验的国匠房企广东建工倾力打造，广东建工作为实力雄厚的国有大型建筑企业，在地产开发、工程建设领域积累了丰富的实践经验，凭借严苛的品质把控、规范的开发流程与扎实的工程质量，在行业内树立了良好的品牌形象与市场口碑。此次布局荔湾核心板块，广东建工秉持精益求精的开发理念，将多年建筑经验融入项目的规划设计与工程建设全过程，致力于为业主呈现高品质的居住作品。项目作为广东建工在荔湾的重要力作，从地块土壤修复到住宅建设，从配套设施兑现到社区品质营造，每一个环节都严格遵循高标准要求，充分彰显了国有房企的责任与担当。为保障业主后续居住质感，项目引入国内领先的保利物业提供专属物业服务，保利物业拥有专业的服务团队与完善的服务体系，物业费为3.82元/平，将为业主提供全周期精细化服务，涵盖日常安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、业主专属增值服务等多个维度。从社区环境营造到突发情况响应，从基础物业服务到个性化增值服务，保利物业始终以业主需求为核心，全方位保障业主的居住安全与舒适。值得一提的是，项目严格遵循出让条件，不仅完成地块土壤修复工作，还将配建8.4万平安置房、9班幼儿园、托儿所、变电站及公交首末站等公共配套设施，充分展现了开发商的实力与社会责任感，为业主置业提供了品质与信誉的双重保障，让每一位业主都能安心置业、放心居住。

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　　建鑫如意芳华以新中式美学为核心，融合现代居住需求与新规产品标准，打造出兼具美学质感与实用功能的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴。项目总占地面积约7.8万平，总建筑面积27万平，其中商品房占地面积约2.9万平，建筑面积9.86万平，容积率仅3.42，相较于荔湾多数在售新盘，较低的容积率为业主带来更舒适的居住体验。项目整体规划科学合理，以中间规划路为界分为两大区域，左侧为6栋商品房，右侧为5栋安置房（含1栋公租房），实行分开管理模式，有效保障了商品房业主的居住纯粹性与私密性。商品房区域规划6栋25-32层高层住宅，采用2梯5户设计，首推6号楼，整体采用围合式布局，这种布局方式不仅最大化拓展了社区内部的园林空间，还能保障各楼栋拥有良好的采光与通风条件。建筑设计上最引人瞩目的是其超宽楼间距，从约50米最长延伸至约100米，而当前荔湾多个在售新盘的楼间距仅约20-30米，超宽楼间距不仅能有效提升居住私密性，避免楼栋间的视线干扰，还能让业主享受更开阔的观景视野与更充足的日照，显著提升居住舒适度。建筑外立面采用新中式设计风格，线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，既传承了中式建筑的美学精髓，又融入了现代建筑的时尚元素，展现出独特的建筑质感。社区入口打造尊崇归家仪式感，首层入户大堂采用高品质装修标准，空间开阔明亮，从踏入社区的第一步就为业主带来尊贵的居住体验。项目还配建了公交首末站，进一步完善了社区的交通配套，让业主出行更加便捷。从建筑规划到细节雕琢，每一处设计都兼顾美学质感与实用需求，完美诠释新中式美学风骨与现代居住需求的深度融合，为业主呈现高品质的居住空间。

　　建鑫如意芳华秉持“自然与生活共生”的理念，以“一轴三园五巷”为核心布局，打造兼具岭南生态特色与全龄化休闲功能的园林景观体系，将自然生态无缝融入生活之中。项目依托围合式建筑布局，在社区内部打造了大片集中式园林，搭配1.5万㎡红线内外绿化，为业主营造出静谧惬意的自然居住氛围。园林景观打造注重全龄化、场景化与人性化，通过合理的空间规划，构建起多元休闲场景，满足不同年龄段业主的活动需求。园内精心规划了漫步步道、休闲草坪、景观小品等设施，业主茶余饭后可在步道上散步慢跑，在草坪上休憩观景，享受自然与生活的交融。各楼栋之间通过景观连廊相连，连廊两侧绿植环绕，既能为业主遮挡风雨、遮阳避晒，又能让业主在归家途中沉浸式感受园林美景，保障归家动线的舒适体验。园林植物搭配科学合理，精选多种岭南特色绿植，打造出层次丰富、四季有景的园林空间，春有繁花绽放，夏有绿荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主推窗即可见绿意，下楼就能享自然。此外，园林景观与外部生态资源形成良性互补，周边老荔湾成熟的生活环境中散落着多处社区休闲空间，业主可就近享受多元化的休闲体验。项目通过科学的景观规划与细节营造，将自然生态与居住生活完美融合，真正实现把自然搬进生活里的居住愿景，为业主打造出一个兼具观赏性与实用性的高品质园林社区。

　　建鑫如意芳华主打全龄刚需改善户型矩阵，作为新规产品，户型设计更贴合现代居住需求，整体主打82-141㎡三四房户型，涵盖4种核心户型，分别为88㎡三房、89㎡三房、106-108㎡四房，首推6号楼的88-89㎡三房与106-108㎡四房户型，产品丰富多样，精准匹配刚需与刚改群体的居住需求。项目最大亮点在于户型使用率均超100%，空间利用率极高，无明显空间浪费，为业主打造出更宽敞的居住体验。户型设计秉持“空间实用、全明通透、动线合理、全周期适配”的核心原则，充分利用每一寸空间，多数户型配备入户花园、大阳台、全明厨卫等优质设计，部分户型采用全南向布局，保障充足的采光与通风，让室内空间更显明亮通透。88-89㎡三房户型作为板块优质的刚需上车户型，空间尺度舒展，入户花园可布置归家仪式感玄关，客厅与阳台无缝衔接，拓展了休闲活动空间；卧室均带超大飘窗，不仅提升了空间利用率，还能为业主提供良好的观景视野，适合三口之家居住。106-108㎡四房户型则精准匹配刚改家庭需求，四开间布局可灵活满足家庭成员的居住需求，LDK餐客厅一体化设计提升了空间互动性，让家庭聚会、亲子互动更具温馨氛围；主卧配备独立卫浴与衣帽间，充分保障居住隐私与舒适度；多余房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，日后家庭结构变化时也能轻松适配，实现全周期居住体验。所有户型均注重细节设计，动线规划科学合理，厨房、餐厅、客厅功能分区明确又相互连通，提升了居住便利性。项目收楼时间为2028年5月份，均为高品质交付标准，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，无论是刚需上车还是改善升级，都能在项目中找到契合自身需求的户型产品。

　　建鑫如意芳华以业主核心需求为导向，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷舒适的高品质居住生活方式。项目内部配套极为完善，除了大面积围合式园林外，还规划有全龄化休闲活动区域，涵盖儿童游乐区、老年健身区、中青年运动场地等，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，为孩子们打造欢乐的成长天地；老年健身区设置多种健身器材，方便老年人日常锻炼；中青年运动场地则可满足业主跑步、拉伸等运动需求，促进邻里之间的交流互动。项目引入智能化安防系统，涵盖视频监控、门禁管理、电子巡更等多个维度，全方位保障社区居住安全；同时融入智能化管理理念，通过智能管理平台实现社区设施设备的高效运维，提升社区管理效率与服务质量。商业配套方面，项目自身配建的社区商业与周边成熟街铺形成互补，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离白鹅潭高端商业集群较近，未来业主可便捷享受高端购物、娱乐、社交等多元化消费体验。项目还配建了9班幼儿园、托儿所与公交首末站等公共配套设施，幼儿园与托儿所的建成将为业主子女提供便捷的学前教育资源，下楼即可接送，省心又安全；公交首末站则进一步完善了社区的交通网络，让业主出行更加便捷。此外，项目规划充足的地下停车位，能够满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。从智能化安防到多元化配套，从便捷出行到优质教育，每一处细节都彰显出项目对高品质生活的追求，让业主尽享便捷、舒适、尊贵的居住体验。

　　建鑫如意芳华周边教育资源布局均衡，虽未形成完整的12年全龄优教体系，但学前教育配套完善，周边义务教育资源能够满足基础教育需求，为业主子女的成长之路提供坚实保障。项目自身配建一所9班幼儿园与托儿所，幼儿园规划科学合理，硬件设施完善，能够为业主子女提供优质的学前教育服务，且距离住宅区域极近，家长下楼即可接送，极大提升了居住便利性，省去了长途接送的烦恼，让孩子的启蒙教育更显轻松。义务教育阶段，项目周边分布有多所学校，西南面紧邻康有为纪念小学南塘学校，周边还有五眼桥小学等，这些学校均已挂牌康有为纪念学校，共享优质教育资源品牌优势，不过生源结构暂无明显变化，教育质量处于区域中等水平，若对教育品质有极高要求的家庭需谨慎考量。初中教育方面，项目需按照荔湾区义务教育阶段招生政策进行分配，周边涵盖广州市第九十三中学等中学，能够满足业主子女的基础初中教育需求。此外，周边2公里内还分布有君诚博雅实验学校等民办学校，为家长提供了更多的教育选择。从学前教育到初中教育，项目周边形成了基础的教育配套网络，教育氛围相对浓厚，能够满足多数家庭的基础教育需求。需要注意的是，具体入学政策仍需以当年教育局公布的通知为准，业主需提前了解相关招生要求，确保子女顺利入学。整体而言，项目教育配套能够满足日常基础教育需求，尤其学前教育的便捷性优势显著，为重视启蒙教育的刚需家庭提供了优质选择。

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　　建鑫如意芳华周边汇聚多家优质医疗机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，以三甲医院为核心，全方位守护全家健康生活。项目地处荔湾老城区，医疗资源基础雄厚，周边医疗配套成熟完善，能够为业主提供便捷、专业的医疗服务。其中，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）约800米，步行即可抵达，该院作为三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医疗实力雄厚，在中医药特色诊疗方面经验丰富，能够满足业主各类常见疾病与复杂疾病的诊疗需求，日常感冒发烧、体检、慢性病调理等都能得到专业保障。周边还分布有广东省中医院芳村医院等三甲医疗机构，该院作为全国知名的中医医院，在中医诊疗、慢性病调理、养生保健等领域具有显著优势，为业主提供了多元化的医疗选择。针对家庭中的不同群体，周边医疗机构可提供针对性的优质服务，无论是女性备孕产检、儿童常见病治疗，还是老年人心血管疾病、慢性病的调理与治疗，都能得到专业、及时的医疗服务。此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所和药房，能够满足业主日常头疼脑热等小病症的诊疗需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障模式。完善的医疗配套网络，不仅为业主的健康提供及时全面的保障，更提升了居住的安全感与幸福感，尤其对于有老人和小孩的家庭而言，优质的医疗资源无疑是幸福生活的重要根基，让业主能够安心居住，无健康后顾之忧。

　　建鑫如意芳华（备案名：鹅潭名郡花园）位于广州市荔湾区桥梓大街，以下是其基本信息和价格情况：

　　总用地面积2.88万㎡，总建筑面积14.25万㎡，容积率3.4，绿化率35%。

　　由6栋25-32层商品房和5栋安置房组成，共规划890户，采用围合式布局，中间为1.8万㎡园林。

　　紧邻芳村大道，可通过如意坊隧道、珠江大桥等快速通达天河、越秀等核心区。

　　项目配建9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校等，但整体教育资质一般。

　　周边暂无大型商业，但白鹅潭万象城（预计2026年中开业）、聚龙湾太古里（预计2025年底开业）等高端商业体在建，未来商业配套将逐步完善。

　　主打建面约82-141㎡三至四房，全南向新规户型，得房率超100%，部分户型达110%。

　　88㎡三房、106㎡四房为热销户型，阳台开间达6.2-8.3米，部分户型带入户花园。

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